Купить недвижимость в Михас
Михас — это 12 км побережья Costa del Sol и белая деревня на высоте 428 м: 95 000 жителей, больше 40% из них иностранцы, двенадцать гольф-полей и самый большой на побережье выбор новостроек между Fuengirola и Marbella.
О районе Михас
Михас тянется от 12 км пляжей Costa del Sol до белой деревни на высоте 428 м — между Fuengirola и Marbella, в получасе от аэропорта Málaga. Из 95 000 жителей больше 40% — иностранцы, при этом город живёт круглый год, а по количеству строящихся комплексов Михас — первый на всём побережье.
Средняя цена предложения к середине 2026 года — около €4 500/м² после роста примерно на 13% за год; небольшие квартиры за пять лет подорожали почти на 57%. Больше всего покупают британцы, скандинавы и немцы: кто-то берёт дом для отпуска, кто-то — под гольф, кто-то — под краткосрочную аренду.
Рынок недвижимости Mijas 2026 — цены, доходность, покупатели
Дороже всего — у моря и в деревне: в La Cala de Mijas просят около €5 900/м², в Mijas Pueblo — €5 500/м². Riviera del Sol идёт по ~€4 400/м², а Las Lagunas и Mijas Golf — €3 300–3 800/м². Разница внутри одного муниципалитета — до 40%.
Точки входа: квартира с двумя спальнями на вторичке в Calahonda или Riviera del Sol — от €250 000–300 000; новостройка с двумя спальнями у La Cala и El Chaparral — обычно €400 000–600 000; виллы — от €700 000 до €2 млн и выше на первой линии гольфа. Краткосрочная аренда по нашей текущей подборке даёт 5–6% брутто, сильнее всего — в La Cala и Calahonda.
Главное здесь — предложение: столько новостроек, сколько в Михасе, нет больше нигде на этом отрезке побережья. При этом земля у моря между Fuengirola и Marbella конечна, и цены три года подряд растут двузначными темпами.
Кто обычно покупает:
- Британцы и ирландцы — дома для отпуска в Calahonda и La Cala, крупнейшая группа покупателей уже не одно десятилетие
- Скандинавы и немцы — для жизни круглый год в Riviera del Sol, Miraflores и на склонах под деревней
- Гольфисты — La Cala Golf, Mijas Golf, El Chaparral: двенадцать полей в одном муниципалитете
- Инвесторы под краткосрочную аренду — пляжная полоса и набережная Senda Litoral
Районы Mijas
Под одним названием живут три разных рынка: пляжная полоса (Mijas Costa), белая деревня и городской центр.
La Cala de Mijas — сердце побережья: настоящий пляжный городок с чирингито, деревянной набережной Senda Litoral и самой плотной застройкой новостроек; здесь самые высокие цены муниципалитета — около €5 900/м².
Mijas Pueblo — белая деревня на 428 м с панорамой всего побережья: характерные дома и штучные объекты около €5 500/м², плюс виллы на склонах ниже.
Calahonda и Riviera del Sol — большие обжитые урбанизации в сторону Marbella, рабочая лошадка вторички: широкий выбор, стабильная аренда, обычно €4 000–4 400/м².
El Chaparral — сосновый берег со стороны Fuengirola, гольф-поле между деревьями и быстро растущий кластер новостроек.
Las Lagunas — городской центр в глубине: вся повседневная инфраструктура и лучшие цены муниципалитета — около €3 800/м², популярен у семей, живущих круглый год.
Жизнь в районе Михас
Пляжи и Senda Litoral
Mijas Costa тянется на 12 км от El Chaparral до Calahonda, и её сердце — широкие песчаные пляжи La Cala. Деревянная набережная Senda Litoral идёт вдоль самой воды — мимо бухт, чирингито и сторожевых башен XVI века; из La Cala в сторону Cabopino можно пройти или проехать на велосипеде почти целиком по берегу.
Белая деревня
Mijas Pueblo на высоте 428 м — одна из самых известных белых деревень Андалусии: мощёные улочки, балконы в цветах, лавки ремесленников и смотровые площадки со всем побережьем внизу. При этом деревня живёт своей жизнью, а не работает музеем: рестораны, еженедельные рынки и фиесты круглый год.
Гольф каждый день
Двенадцать полей в границах муниципалитета под собственным брендом города «Mijas, Sol y Golf» — от La Cala Resort, крупнейшего гольф-курорта Испании с тремя чемпионскими полями, до классических Los Lagos и Los Olivos в Mijas Golf. Из большинства гольф-урбанизаций до первой метки — десять минут или меньше.
Еда
Гастрономия на любой вкус: чирингито с эспето из сардин на пляжах La Cala, террасы в деревне с побережьем далеко внизу и интернациональная ресторанная сцена вокруг Calahonda и Riviera del Sol, которая работает для местных круглый год.
Семьи и школы
В муниципалитете и рядом работают несколько международных школ, ещё больше вариантов — в сторону Fuengirola и Marbella в 15–20 минутах. Плюс спортивные клубы, академии тенниса и падела и спокойные мелкие пляжи, за которые La Cala любят семьи с детьми.
Транспорт
Вдоль всей Mijas Costa идут трасса A-7 и платная AP-7; до аэропорта Málaga — около 30 минут, до Marbella — 20, до электрички в Fuengirola — 10 минут от La Cala. Машина здесь нужна: расстояния внутри муниципалитета настоящие.
Стоимость жизни и аренда
Повседневные расходы ниже, чем в Marbella, а аренда работает круглый год: летом — отпускники на побережье, зимой — гольфисты, плюс длинный сезон живущих здесь североевропейцев. Эта смесь и даёт типичные для нашей текущей подборки 5–6% брутто на краткосрочной аренде.
Почему Михас?
Больше строящихся комплексов, чем в любом другом муниципалитете Costa del Sol: самый широкий выбор современных квартир и вилл на любой стадии.
Пляжная La Cala, белая деревня на холме и жизнь у гольф-полей — три разных образа жизни в одном муниципалитете.
Около 17% всего гольфа Costa del Sol, включая La Cala Resort — крупнейший гольф-курорт Испании.
Из 95 000 жителей больше 40% — иностранцы: британцы, скандинавы, немцы. Отсюда школы, сервис и круглогодичный спрос на аренду.
Похожие районы
FAQ — Михас
Популярные вопросы о покупке недвижимости в Михас
За эти деньги — добротная квартира с двумя-тремя спальнями на вторичке в Calahonda или Riviera del Sol, либо новостройка с двумя спальнями начального уровня у La Cala de Mijas и El Chaparral по нашей текущей подборке. Первая линия моря и гольфа стоит дороже; дальше всего бюджет тянется в Las Lagunas.
По краткосрочной аренде лидируют La Cala de Mijas и Calahonda — пляжи, набережная Senda Litoral и гольфисты круглый год; брутто-доходность по нашей текущей подборке обычно 5–6%. Las Lagunas — вариант под спокойную долгосрочную аренду с более низким входом.
La Cala — живой пляжный городок: квартиры в шаге от моря, новостройки и самый активный рынок аренды. Pueblo на 428 м — характерная Испания: деревенские дома, панорамные виды и спокойный ритм; это скорее для жизни, чем для краткосрочной аренды. Верх рынка по ценам сопоставим — продукт принципиально другой.
В Европе мало мест с такой концентрацией: двенадцать полей в одном муниципалитете — около 17% всего гольфа Costa del Sol — под собственным брендом города «Mijas, Sol y Golf», включая La Cala Resort, крупнейший гольф-курорт Испании с тремя чемпионскими полями. Виллы и квартиры на первой линии гольфа — заметная часть нашей текущей подборки по Михасу.
В Михасе строится больше комплексов, чем где-либо на побережье, поэтому выбирать можно всерьёз — очередь, этаж, ориентация, а не «что осталось». Несмотря на объём, цены всё равно растут двузначными темпами: земли у моря между Fuengirola и Marbella больше не становится. Рассрочка на этапе строительства обычно покрывает 30–40% цены.
Гайды для покупателей
Всё что нужно знать перед покупкой недвижимости в Испании
Интересует Михас?
Позвольте нашим экспертам помочь вам найти идеальный объект в этом районе. Получите персональные рекомендации под ваши цели.