10 сентября 2026 года Конгресс депутатов Испании одобрил резолюцию Народной партии (Partido Popular) с требованием к правительству обеспечить выселение незаконных жильцов — так называемых окупас (okupas) — в течение 24–48 часов. PSOE воздержалась, Sumar голосовала против, Vox — за; Junts и PNV по разным пунктам голосовали за или воздерживались. Это moción — политическое поручение правительству. Это не закон: у резолюции нет даты вступления в силу, и она не меняет того, что полицейский или судья могут сделать завтра утром.
Для иностранного покупателя голосование важно по другой причине: оно показывает, где стоит парламентское большинство по этому вопросу, и держит в повестке отдельный законопроект, который действительно изменил бы закон. Ниже — за что голосовали, что уже действует и что с этим делать собственнику.
Чего требует резолюция
- Выселение захватчиков максимум за 24–48 часов.
- Отмена Закона о жилье 2023 года (Ley de Vivienda) из-за его «негативного влияния» на предложение.
- Реформа Закона о земле (Ley del Suelo), чтобы быстрее выводить участки под застройку.
- Снижение НДС на новостройки с 10% до 4%.
- Государственные гарантии по ипотеке на срок до 40 лет.
- Упрощение градостроительных процедур для нового жилья.
Правительство не поддержало ни один из пунктов. Каждый из них тем не менее набрал большинство в палате. Источник: пленарное заседание Конгресса депутатов 10 сентября 2026 года, по данным idealista/news и Forbes España.
Резолюция и закон — не одно и то же. Одобренная Конгрессом moción поручает правительству действовать. Но не обязывает. То, что реально происходит с вашей недвижимостью, меняет только закон, принятый обеими палатами и опубликованный в Официальном государственном бюллетене (BOE). Цифру «24 часа» читайте как цель нынешнего большинства, а не как существующий срок.
Что действует уже сегодня
Захват жилья в 2026 году регулирует Ley Orgánica 1/2025 — органический закон, действующий с 3 апреля 2025 года. Он перевёл вторжения и захват в ускоренные уголовные процессы с ориентиром около 15 дней до заседания и перевернул бремя доказывания: собственник подтверждает право собственности, а дальше уже захватчик обязан доказать своё право находиться в жилье. Суды по-прежнему перегружены, и судья может приостановить выселение, если захватчики действительно уязвимы, так что 15 дней — ориентир, а не обещание. Но процесс теперь измеряется неделями, а не двумя годами, как раньше бывало сплошь и рядом.
Полная картина — включая миф о 48 часах, миф о прописке (empadronamiento) и то, как захваты происходят на самом деле, — в нашем гайде «Окупас в Испании: мифы и правда».
Законопроект, который может изменить закон
Отдельно от резолюции: законопроект Народной партии против захвата жилья Конгресс принял к рассмотрению 19 мая 2026 года, PNV и Junts воздержались. Сейчас он на рассмотрении в комитете. Именно этот текст, если его примут обе палаты, превратит «24 часа» в юридическую процедуру; резолюция 10 сентября — политическая поддержка законопроекта, а не его замена. Сроков нет, и правительство не заявляло, что поддержит законопроект.
Насколько реален риск на побережье
В 2024 году в Испании зарегистрировано 16 426 заявлений о захвате жилья — около 45 в день — при жилом фонде примерно в 26 миллионов домов и квартир. Это порядка 0,06% жилья в год. Больше 40% случаев приходится на Каталонию, а подавляющее большинство по стране — пустующие или банковские объекты в конкретных городских районах. Закрытая урбанизация на Коста-Бланке или Коста-дель-Соль, с соседями, товариществом собственников и сигнализацией, находится на нижнем краю этого распределения. Риск не нулевой — поэтому шаги ниже стоит сделать.
Что собственник может сделать уже сейчас
- Пусть будет видно, что в доме живут. Сигнализация с договором на мониторинг, урбанизация с консьержем или соседи, которые вас знают, и человек, который проверяет дом между вашими приездами.
- Держите документы под рукой. Купчая (escritura), квитанции IBI и счета за коммунальные услуги подтверждают право собственности в ускоренной процедуре. Бремя доказывания захватчика начинается там, где заканчиваются ваши бумаги.
- Действуйте в первые 48 часов. «Правило 48 часов» в законе — миф, но заявить о проникновении сразу важно на практике: к свежему вторжению (allanamiento) полиция относится совсем иначе, чем к обжитому захвату.
- Юрист, а не слесарь. Смена замков при захватчиках или отключение им света и воды может превратить собственника в обвиняемого. Испанский abogado подаёт заявление, с которого стартует отсчёт ускоренной процедуры.
- Если сдаёте жильё, заключайте письменный договор и проверяйте личность арендатора; многие споры, которые собственники называют «окупас», — на самом деле арендаторы, переставшие платить, а это другая и более медленная процедура. Договорную сторону разбирает наш гайд о сдаче недвижимости в аренду в Испании.
Что это значит для покупателя
Голосование 10 сентября ничего не меняет в решении о покупке. Правовая база, на которую опирается покупатель, — это закон апреля 2025 года, и он уже на стороне собственника. Голосование показывает другое: политический вектор направлен к более быстрому выселению, а не к более медленному, какая бы партия ни проводила следующую реформу. Если вы взвешиваете покупку на побережье и вас останавливает именно страх перед окупас, честный ответ такой: риск невелик, сосредоточен в других местах и управляем с помощью шагов выше.
Мы обновим статью, если законопроект против захвата жилья дойдёт до голосования.
