Новостройки на Коста-Бланке
Новостройки по всей Коста-Бланка: проекты на этапе строительства и готовые, поэтапная оплата, банковские гарантии, энергокласс A.
Апартаменты с 2 спальнями и видом на море и Бенидорм, Финестрат
Вилла у Vistabella Golf, Торревьеха
Готовая к заселению вилла с видом на море в Sierra Cortina, Финестрат
Апартаменты рядом с морем, 2 спальни в Ла-Зении
Апартаменты с 2 спальнями в Villamartín, 85 м²
Современная вилла с 3 спальнями и видом на море, Финестрат
Новая вилла, 4 спальни в Альбире
Отдельная вилла с видом на море в Sierra Cortina, Финестрат
Вилла с 5 спальнями в Sierra Cortina, Финестрат, 650 м²
Апартаменты с 2 спальнями у природного парка, Гвардамар-дель-Сегура
Апартаменты с 2 спальнями на первой линии Poniente, Бенидорм
Апартаменты у моря, 2 спальни в Альбире
Апартаменты у моря, 3 спальни в Альбире
Просторная вилла, 3 спальни в Ла-Нусии
Двухэтажная вилла с видом на море в Altea Hills
Новая вилла, 3 спальни в Боналбе
Вилла с видом на горы и море в Полопе
Просторная вилла, 5 спален в Финестрате
Новостройки в Коста Бланка — обзор рынка
Costa Blanca — самое активное побережье Испании по новому строительству, и нынешнее поколение проектов не имеет ничего общего с домами эпохи бума: аэротермальное отопление и охлаждение, энергосертификаты класса A, предустановленные зарядки для электромобилей и общие зоны, спроектированные вокруг бассейнов, спортзалов и коворкинг-уголков. Стройка сосредоточена в трёх поясах: холмы Benidorm-Finestrat, коридор от Calpe до Denia на севере и широкая южная дуга от Torrevieja через Orihuela Costa до гольф-курортов в глубине.
Покупка на этапе строительства идёт по защищённой схеме: резервационный взнос (обычно €5,000–€10,000) закрепляет за вами лот и цену, через несколько недель подписывается частный договор купли-продажи, а поэтапные платежи в ходе стройки — обычно 20–40% до сдачи — обеспечены обязательными банковскими гарантиями и возвращаются, если застройщик не сдаст объект. Остаток оплачивается у нотариуса в обмен на ключи. Готовое жильё — когда дом достроен и лицензирован — подходит тем, кто хочет уровень новостройки без ожидания.
Практические преимущества перед вторичкой: десятилетняя гарантия на конструктив, отсутствие накопленных дефектов и интерьеры, которые при раннем бронировании часто ещё можно настроить — полы, фасады кухни, иногда планировку. Наша роль — проверка застройщика: мы отслеживаем историю сдачи, статус лицензий и банковские гарантии по каждому проекту в каталоге и сопровождаем покупку от резервации до приёмки при передаче ключей.
Часто задаваемые вопросы
Обычно так: резервационный взнос €5,000–€10,000, затем 20–40% цены частями в ходе строительства, оставшиеся 60–80% — у нотариуса при сдаче. Каждый взнос по закону должен быть обеспечен банковской гарантией или страховым полисом, поэтому деньги возвращаются, если проект не сдан в соответствии с договором.
Новостройки в Comunidad Valenciana облагаются НДС (IVA) 10% плюс гербовым сбором (AJD) 1,4% — а если жильё станет вашим основным (vivienda habitual), AJD снижается до 0,1%. С учётом нотариуса, регистрации и юристов полные расходы по сделке — около 13%. Налога на передачу собственности (ITP), в отличие от вторички, нет.
Покупка на этапе строительства даёт сегодняшнюю цену при завтрашней сдаче, первый выбор лотов и опции кастомизации — ценой ожидания 12–30 месяцев. Готовое жильё исключает ожидание и позволяет осмотреть ровно то, что вы покупаете, но выбор ограничен тем, что осталось. В быстрорастущих зонах ранние резервации стабильно оказывались выгоднее.
Испанский закон обязывает застройщика обеспечить каждый платёж покупателя банковской гарантией или страховкой. Если объект не сдан или сдача существенно затягивается, вы можете исполнить гарантию и вернуть взносы с процентами. Готовые дома имеют гарантию 10 лет на конструктив, 3 года на инженерные системы и 1 год на отделку с момента передачи.
Другие типы недвижимости — Коста Бланка
Гайды для покупателей
Всё что нужно знать перед покупкой недвижимости в Испании