Купить апартаменты на Коста-Калиде
Апартаменты в продаже на Коста-Калиде: коса La Manga и берег Mar Menor — самое тёплое побережье Испании, всё ещё дешевле соседей.
Апартаменты в Коста-Калида — обзор рынка
Costa Cálida — «тёплое побережье» региона Murcia — участок, который большинство международных покупателей всё ещё обходит стороной, и именно в этом его привлекательность. Его визитная карточка — Mar Menor: крупнейшая солёная лагуна Европы, отделённая от Средиземного моря 22-километровой косой La Manga, где апартаменты смотрят сразу на два моря — рассвет над лагуной с одной стороны и открытое Средиземное море с другой. Вода в лагуне прогревается на месяцы раньше открытого моря, что растягивает купальный сезон с мая по ноябрь.
Цены остаются на ступень ниже обоих соседних побережий: регион торгуется с дисконтом к сопоставимому фонду Costa Blanca при тех же авиасвязях через аэропорты Corvera и Alicante. Налог на передачу собственности в Murcia — 8% на вторичку — тоже ниже 9% региона Valencia. Фонд вдоль косы — преимущественно сложившаяся вторичка: апартаменты в комплексах первой линии с прямым выходом на пляж, а новое строительство концентрируется на южном берегу лагуны и гольф-курортах в глубине.
Наш портфель по Costa Cálida компактен и будет расти вместе с рынком; всё, что публикуем, мы посетили лично. Если нужной комбинации сейчас нет в подборке, персональный подбор работает и на этом побережье: назовите бюджет и требования — и мы найдём и проверим варианты напрямую, включая закрытые предложения через наших местных партнёров.
Часто задаваемые вопросы
Дело в меньшей международной известности, а не в качестве побережья: здесь меньше волн покупателей с прямых рейсов и слабее маркетинг новостроек. Аргумент про инфраструктуру уже не работает — аэропорт Corvera принимает рейсы круглый год, а Alicante менее чем в часе от северных городов, — поэтому дисконт, по общим ожиданиям, будет сокращаться.
Это фактически второе, более тёплое море: мелкое, спокойное, безопасное для детей и пригодное для купания с мая по ноябрь. Апартаменты на косе La Manga — уникальный случай: оба моря в двух минутах пешком. Программа экологического восстановления лагуны также принесла более строгие ограничения на застройку — хорошая новость для владельцев существующего фонда первой линии: предложение ограничено.
Вторичка облагается налогом на передачу собственности (ITP) 8% — между 7% Андалусии и 9% региона Valencia. Новостройки — НДС (IVA) 10% плюс гербовый сбор 1,5%. С нотариусом, регистрацией и юристами полные расходы по вторичке — около 10–11%, а ипотека для нерезидентов работает так же, как в остальной Испании.
Да. Опубликованная подборка по Costa Cálida сознательно небольшая, пока мы расширяемся в регионе, но по запросу мы ищем через местных партнёров — включая закрытые и предстартовые предложения вокруг Mar Menor и La Manga. Пришлите бюджет и требования — вернём отобранный вручную шорт-лист за 24–48 часов.
Апартаменты по районам
Гайды для покупателей
Всё что нужно знать перед покупкой недвижимости в Испании