Если коротко: самые низкие цены за квадратный метр на побережье — в городе Аликанте и Торревьехе на Коста-Бланке, а также на севере Ла-Манги на Мар-Менор. Для городской жизни круглый год присмотритесь к Аликанте, Малаге или Дении. Премиальные виллы ищите в Марбелье, Бенахависе, Хавее, Морайре и Альтеа-Хиллс. В сентябре 2026 года средняя цена предложения по провинции Аликанте составляла 3 167 €/м², по провинции Малага — 4 118 €/м², по Мурсии — 2 215 €/м², по Балеарским островам — 4 451 €/м² (индекс Fotocasa). Средние цены по прибрежным городам гайда — примерно от 2 700 €/м² (город Аликанте) до чуть более 5 000 €/м² (Марбелья), а в отдельных районах на севере Ла-Манги — ещё ниже.
Испанское побережье — это не один рынок. На одни и те же деньги в одном городе можно купить квартиру с тремя спальнями у пляжа, а в другом — студию. Поэтому выбор города зависит от того, зачем вам это жильё: жить постоянно, приезжать в отпуск, играть в гольф, сдавать или возить детей в школу. Ниже — вопросы, от которых зависит ответ, и сравнение четырёх побережий. Дальше — по городам: что это за место, кто там живёт, далеко ли аэропорт и сколько просили за квадратный метр в сентябре 2026 года.
О ценах в этом гайде: цены по городам и провинциям — это индекс цен Fotocasa за сентябрь 2026 года: средняя цена за квадратный метр по всем объявлениям о продаже, вторичка и новостройки вместе, и её изменение к сентябрю 2025-го. Примеры вроде «квартира 80 м² по средней цене города» — это просто средняя цена, умноженная на площадь; реальные объекты отличаются по району, виду и состоянию. Население — данные INE (Национального института статистики Испании) на 1 января 2025 года. Расстояния до аэропорта — по дороге. Ссылки «жильё на продажу» ведут на объекты, которые мы продаём сейчас (в основном новостройки), с текущими ценами.
Как выбрать, где покупать
Сузить выбор помогут пять вопросов:
- Какой бюджет — со всеми расходами? Сверх цены закладывайте примерно 10–15 % на налоги, нотариуса, регистрацию и юристов; разбивка по регионам — в нашем гайде о расходах на покупку в Испании. Оставшуюся сумму разделите на цену квадратного метра в городе. Если сама покупка стоит 300 000 €, по средней цене Аликанте это около 111 м², а по средней цене Марбельи — около 60 м².
- Жить круглый год или приезжать в отпуск? Для постоянного проживания нужны города, где жизнь не замирает после сезона: Аликанте, Торревьеха, Дения, Вильяхойоса, Малага, Фуэнхирола, Эстепона. Жильё для отпуска может быть и в курортном или гольф-комплексе, куда большинство владельцев приезжает в тёплые месяцы.
- Как вы будете прилетать? Аэропорт Аликанте-Эльче обслуживает Коста-Бланку, аэропорт Región de Murcia в Корвере — Мар-Менор, Малага — Коста-дель-Соль, Пальма — Майорку. Если летать часто и ненадолго, 15 км до терминала и 100 км — это большая разница.
- Новостройка или вторичка? Новостройку оплачивают частями до сдачи, вторичку — целиком при подписании у нотариуса. Что меняется при покупке новостройки, разобрано в гайде по новостройкам.
- Пляж, гольф или город? На каждом побережье есть все три варианта. Если главное — дойти до моря пешком, начните с жилья в пределах 1 км от моря; для гольфа — с жилья у гольф-полей.
Если бюджет и сроки уже понятны, а город — ещё нет, быстрее всего поможет персональная подборка. Мы пришлём несколько подходящих объектов, которые продаются сейчас.
Четыре побережья: сравнение
| Побережье | Средняя цена, сентябрь 2026 | Главный аэропорт | Особенности |
|---|---|---|---|
| Коста-Бланка (провинция Аликанте) | 3 167 €/м² | Аликанте-Эльче | Самый широкий выбор городов и цен: ровные пляжи и гольф на юге, бухты и холмы на севере |
| Коста-дель-Соль (провинция Малага) | 4 118 €/м² | Малага | Города идут вдоль берега почти без разрывов, электричка от Малаги до Фуэнхиролы; много гольф-полей и международных школ |
| Коста-Калида (Мурсия) | 2 215 €/м² | Región de Murcia (Корвера) | Лагуна Мар-Менор со спокойной мелкой водой; гольф-курорты вглубь от берега |
| Майорка (Балеарские острова) | 4 451 €/м² | Пальма | Островной рынок, где главную роль играет Пальма; новостроек немного |
В средние цены по провинции входят и города вдали от моря, поэтому у моря обычно дороже. Два больших побережья на материке мы сравнили по пунктам — от климата и перелётов до правил аренды — в гайде Коста-Бланка или Коста-дель-Соль.
Климат на четырёх побережьях
Везде мягкая зима и долгое сухое лето. Сильнее всего побережья различаются по количеству дождей и зимней температуре. Многолетние средние AEMET (государственной метеослужбы Испании) за 1981–2010 годы на станциях главных аэропортов:
| Станция | Солнечных часов в год | Средняя в январе | Средняя в августе | Осадков в год |
|---|---|---|---|---|
| Аликанте (Коста-Бланка) | 2 953 ч | 11,6 °C | 26,1 °C | 277 мм |
| Малага (Коста-дель-Соль) | 2 905 ч | 12,1 °C | 26,0 °C | 534 мм |
| Сан-Хавьер (Мар-Менор) | 2 621 ч | 10,8 °C | 25,5 °C | 313 мм |
| Пальма (Майорка) | 2 756 ч | 9,5 °C | 25,1 °C | 411 мм |
Юг Коста-Бланки: от Гуардамара до границы с Мурсией
От Гуардамара до Пилар-де-ла-Орадады берег ровный, пляжи длинные, а гольф-поля — в нескольких минутах от моря. Многие иностранцы живут здесь круглый год. Весь район обслуживает аэропорт Аликанте-Эльче, а южную часть — ещё и аэропорт Región de Murcia.
Торревьеха
Торревьеха — полноценный город: 98 533 зарегистрированных жителя, около половины из них — иностранцы (INE, 2025). 13 км побережья тянутся от Punta Prima до La Mata, а две солёные лагуны за городом, La Mata и Torrevieja, образуют природный парк. В 2026 году Голубой флаг у шести пляжей и трёх марин. В городе есть больница — Hospital Universitario de Torrevieja, до аэропорта Аликанте-Эльче около 45 км по дороге, до гольф-полей Villamartín, Las Ramblas и La Marquesa — 10–15 минут.
Средняя цена по городу в сентябре 2026 года — 2 931 €/м², плюс 13,8 % за год. Квартира с двумя спальнями на 80 м² по этой цене стоит около 234 000 €. Дешевле всего центр — 2 526 €/м²; дороже всего Aguas Nuevas (3 161 €/м²) и Los Balcones (3 262 €/м²), где больше домов с садами. Жильё на продажу в Торревьехе · гайд по Торревьехе.
Гуардамар-дель-Сегура
В Гуардамаре 18 564 жителя, а за пляжами тянется охраняемый сосновый лес на дюнах — около 800 гектаров, его начали сажать в 1900 году. Лес ограничивает застройку, поэтому город остаётся малоэтажным. На окраине в море впадает река Сегура, у нескольких пляжей в 2026 году Голубой флаг. Из всех городов этого участка Гуардамар ближе всего к аэропорту Аликанте-Эльче — около 32 км по дороге.
Средняя цена — 3 363 €/м², за год она выросла на 12,8 %. В районах Las Viñas и El Edén, подальше от пляжа, цены ниже 2 550 €/м²; в районе порта — выше 4 000 €/м². Жильё на продажу в Гуардамаре · гайд по району.
Ориуэла-Коста: Вильямартин, Ла-Зения, Кабо-Роиг, Кампоамор
Ориуэла-Коста — прибрежная часть муниципалитета Ориуэла: цепочка жилых посёлков между бухтами и гольф-полями. В 2026 году здесь десять пляжей и бухт с Голубым флагом — благодаря им Ориуэла лидирует по числу флагов среди муниципалитетов Валенсийского сообщества, — и три гольф-поля в самом районе: Villamartín, Las Ramblas и Real Club de Golf Campoamor. Рядом международные школы, например El Limonar Villamartín и Phoenix International School в Сан-Мигель-де-Салинасе. До аэропорта Región de Murcia около 48 км, до Аликанте-Эльче — около 70 км.
Средняя цена по Ориуэла-Косте в сентябре 2026 года — 3 347 €/м², минус 2,7 % за год. Вильямартин построен вокруг гольф-поля; Ла-Зения и Кабо-Роиг стоят над бухтами; Кампоамор сочетает пляж и гольф-клуб.
Сьюдад-Кесада и Сан-Мигель-де-Салинас
Сьюдад-Кесада — спланированный посёлок в муниципалитете Рохалес вокруг гольф-поля La Marquesa, прямо в посёлке работает Willow International School. В Рохалесе самая высокая доля иностранцев среди городов этого гайда: 68 % из 17 652 жителей. Средняя цена — 3 569 €/м², за год почти без изменений. Жильё на продажу в Сьюдад-Кесаде.
Сан-Мигель-де-Салинас — небольшой испанский городок (7 177 жителей) на гребне над солёными озёрами Торревьехи, со своим еженедельным рынком и двумя британскими школами — Phoenix и The O'Brien. Рядом гольф-поля Las Colinas, Vistabella и Villamartín. Средняя цена по городу — 3 334 €/м², плюс 5,7 %.
Торре-де-ла-Орадада
Торре-де-ла-Орадада — прибрежный посёлок муниципалитета Пилар-де-ла-Орадада, самого южного в провинции Аликанте. Название он получил от сторожевой башни 1591 года. В муниципалитете шесть пляжей с Голубым флагом и гольф-поле Lo Romero. Ближайший аэропорт — Región de Murcia, около 41 км. Средняя цена в районе Торре-де-ла-Орадады — 4 410 €/м², выше средней по муниципалитету (3 813 €/м²). Жильё на продажу в Торре-де-ла-Орададе.
Север Коста-Бланки: бухты, холмы и виллы
К северу от Аликанте берег становится гористым, города — меньше, а виллы — нормой. Вдоль этого побережья ходят два трамвая: L1 от Аликанте до Бенидорма и L9 от Бенидорма через Альтеа и Кальпе до Дении.
Бенидорм и Финестрат
В Бенидорме 77 327 жителей, и город живёт круглый год: высотки смотрят на два пляжа с Голубым флагом — Леванте и Поньенте. Трамвай связывает его с Аликанте, до аэропорта Аликанте-Эльче около 58 км по дороге. По соседству Финестрат (9 919 жителей) поднимается от бухты Cala de Finestrat к старому посёлку под горой Puig Campana — там гольф-поле Puig Campana и посёлки вилл на склонах. В Бенидорме работает Costa Blanca International College.
Средняя цена в Бенидорме в сентябре 2026 года — 4 115 €/м², плюс 19,1 % за год. По районам — от 2 818 €/м² в центре до 4 559 €/м² у Playa Levante и 6 154 €/м² у Playa Poniente. В Финестрате — 3 669 €/м², плюс 4,7 %. Жильё на продажу в Бенидорме и Финестрате · гайд по району.
Вильяхойоса
Вильяхойоса — живой рыбацкий город на 37 449 жителей: разноцветный старый город над гаванью и шоколадная фабрика Valor, которая работает здесь с 1881 года. В городе есть районная больница Марина-Байша, у шести пляжей Голубой флаг, а трамвай идёт и в Аликанте, и в Бенидорм. До аэропорта около 49 км.
Средняя цена в Вильяхойосе — 4 211 €/м², плюс 26,1 % за год: это самый большой рост среди городов гайда. Жильё на продажу в Вильяхойосе.
Альтеа
Альтеа (24 592 жителя) выросла вокруг старого города на холме. Местная марина получает Голубой флаг каждый год с 1987-го, флаг есть и у четырёх пляжей. Над городом — посёлок вилл Альтеа-Хиллс с видом на залив; в муниципалитете есть Altea Club de Golf и школа Altea International School (AIS). Средняя цена по городу — 3 666 €/м², плюс 3,7 %; в Альтеа-Хиллс — 4 152 €/м². Жильё на продажу в Альтеа.
Кальпе
Кальпе (27 616 жителей, 54 % — иностранцы) стоит под скалой Penyal d'Ifac, которая с 1987 года охраняется как природный парк. В 2026 году Голубой флаг у пяти пляжей, а у пляжа La Fossa — каждый год с 1987-го. В Кальпе рыбацкий порт и остановка трамвая L9. Средняя цена — 4 133 €/м², плюс 13,0 %. У пляжа Arenal-Bol — 5 632 €/м², а в районах подальше от моря — около 3 200–3 650 €/м². Жильё на продажу в Кальпе.
Ла-Нусия, Полоп и Альфас-дель-Пи
Эти три муниципалитета лежат на холмах в 10–15 минутах от пляжей Бенидорма и Альбира. В Ла-Нусии (19 121 житель) — спортивный городок Camilo Cano, Elian's British School и с сентября 2025 года Vallemar International School. При 2 802 €/м² и росте 9,1 % за год это самый недорогой город к северу от Аликанте в этом гайде. Полоп (5 828 жителей) — посёлок на холме, известный фонтаном Font dels Xorros с 221 струёй; средняя цена здесь — 3 625 €/м².
Альфас-дель-Пи (21 080 жителей, половина — иностранцы) включает пляжный район Альбир. Альбир граничит с природным парком Serra Gelada, у его пляжа Голубой флаг. Норвежская школа работает здесь с 1972 года, британская Sierra Bernia School — с 1973-го. Средняя цена по муниципалитету — 3 454 €/м², в Альбире — 4 094 €/м². Жильё в Ла-Нусии и Полопе · жильё в Альфас-дель-Пи и Альбире.
Дения
Дения (47 261 житель) — портовый город, откуда круглый год ходят паромы на Ибицу, Форментеру и в Пальму. За центром поднимаются замок и природный парк Монтго, у семи пляжей в 2026 году Голубой флаг. В городе своя государственная больница, гольф-клуб La Sella (27 лунок) и школа SJS International School. Здесь же конечная трамвая L9. До аэропорта Аликанте-Эльче около 104 км по дороге.
Средняя цена — 3 739 €/м², плюс 6,3 %. В центре — 2 854 €/м², в песчаном пляжном районе Les Marines — 4 512 €/м². Жильё на продажу в Дении.
Хавея, Морайра и Кумбре-дель-Соль
Хавея (30 642 жителя, 48 % — иностранцы) раскинулась в долине между горой Монтго и мысами Сант-Антони и Ла-Нау. У неё три центра: старый город, порт и пляж Arenal. В муниципалитете есть Xàbia International College и гольф-клуб на 9 лунок. Средняя цена в Хавее — 4 236 €/м², плюс 11,0 %. В районе Portitxol-Balcón al Mar на скалах — 5 545 €/м². Жильё на продажу в Хавее.
Морайра — прибрежная часть муниципалитета Теулада (12 912 жителей, 56 % — иностранцы): замок XVIII века на городском пляже, марина и бухта El Portet с Голубым флагом. Средние цены по районам — от 4 210 до 4 970 €/м². Кумбре-дель-Соль — спланированный посёлок вилл на хребте между Морайрой и Хавеей, в муниципалитете Бенитачель. Здесь своя британская школа Lady Elizabeth, основанная в 1987 году, а с хребта посёлок спускается к бухте Cala del Moraig. Средняя цена в Кумбре-дель-Соль — 4 326 €/м², плюс 23,0 % за год. Жильё на продажу в Кумбре-дель-Соль.
Аликанте и Эль-Кампельо
Аликанте — столица провинции, 366 221 житель. Аэропорт примерно в 15 км от центра, с 2013 года ходит скоростной поезд AVE до Мадрида. В городе два университета, университетская больница Dr. Balmis, King's College British School и Европейская школа Аликанте, у четырёх пляжей Голубой флаг, включая Сан-Хуан. При 2 706 €/м² (плюс 7,3 %) это самая низкая средняя цена среди прибрежных городов гайда (ниже только отдельные районы на севере Ла-Манги): квартира на 80 м² по средней цене города стоит около 216 000 €. В центре — 3 711 €/м², на пляже Сан-Хуан и мысе Cabo de las Huertas — 3 767 €/м². Жильё на продажу в Аликанте · гайд по пляжу Сан-Хуан.
Эль-Кампельо (31 419 жителей) — следующий город к северу на трамвайных линиях L1 и L3. Здесь рыбацкий порт, археологический памятник Illeta dels Banyets прямо на набережной и три пляжа с Голубым флагом, у одного из них — каждый год с 1987-го. До аэропорта около 28 км. Средняя цена в Эль-Кампельо — 3 350 €/м², у пляжа Muchavista — 4 494 €/м². Жильё на продажу в Эль-Кампельо.
Коста-дель-Соль: от Малаги до Манильвы
Коста-дель-Соль от Малаги до границы с провинцией Кадис — сплошная полоса застройки. Аэропорт Малаги стоит на восточном краю, а пригородная электричка Cercanías C-1 идёт из Малаги через аэропорт до Фуэнхиролы. Главная государственная больница западной части побережья, Hospital Universitario Costa del Sol, находится в Марбелье.
Малага
В Малаге 599 063 жителя, аэропорт — в черте муниципалитета, скоростная линия AVE до Мадрида и две региональные университетские больницы. У семи городских пляжей в 2026 году Голубой флаг. В центре — музеи Пикассо и Центр Помпиду в Малаге, в городе работает British School of Málaga. Средняя цена по городу — 3 933 €/м², плюс 6,7 %. В центре — 4 912 €/м², в университетском районе Teatinos — 4 124 €/м². Жильё на продажу в Малаге · гайд по Малаге.
Торремолинос и Бенальмадена
Это ближайшие к аэропорту Малаги прибрежные города — около 10 и 18 км по дороге, и оба стоят на линии электрички C-1. В Торремолиносе (71 329 жителей) пять станций и пляжный квартал La Carihuela, в городе работает Sunny View School. Средняя цена — 4 159 €/м², плюс 8,2 %. Бенальмадена (78 338 жителей) тянется от Puerto Marina вверх к посёлку на склоне. Здесь канатная дорога на гору Монте-Каламорро, своя государственная больница (Hospital de Alta Resolución) и British College of Benalmádena. Средняя цена — 4 407 €/м²: Arroyo de la Miel — 3 364 €/м², La Capellanía-El Higuerón — 5 192 €/м², Puerto Marina — 6 164 €/м². Жильё в Торремолиносе · жильё в Бенальмадене.
Фуэнхирола и Михас
Фуэнхирола (85 211 жителей, 37,5 % — иностранцы) — западная конечная электрички C-1. В городе четыре станции, набережная длиной 8 км, замок Сохайль X века и четыре пляжа с Голубым флагом. До аэропорта около 28 км. Средняя цена — 4 765 €/м², от 3 626 €/м² в центре до 5 719 €/м² в Carvajal. Жильё на продажу в Фуэнхироле.
Михас (95 104 жителя) состоит из трёх частей: белой деревни Михас-Пуэбло, района Las Lagunas рядом с Фуэнхиролой и Михас-Косты с La Cala и Calahonda. На курорте La Cala Resort три поля по 18 лунок, в Михас-Косте работает St. Anthony's College, у пяти пляжей Голубой флаг. Средняя цена — 4 104 €/м², от 3 793 €/м² в Calahonda до 5 113 €/м² в La Cala. Жильё на продажу в Михасе.
Марбелья
Марбелья (159 786 жителей) — это не только сам город, но и Сан-Педро-де-Алькантара и Nueva Andalucía. Здесь главная государственная больница западной части Коста-дель-Соль, восемь пляжей с Голубым флагом, марина Puerto Banús и гольф-поля, например Las Brisas, Aloha и Río Real. Среди международных школ — Aloha College, Swans International School и English International College. До аэропорта Малаги около 54 км.
Средняя цена в Марбелье — 5 039 €/м², плюс 4,9 %: самая высокая средняя по городу в этом гайде. По районам — от 4 483 €/м² в центре и 4 733 €/м² в Сан-Педро до 5 398 €/м² в Nueva Andalucía и 5 641 €/м² на Золотой миле. На 300 000 € по средней цене выходит около 60 м². Жильё на продажу в Марбелье · гайд по Марбелье.
Эстепона
В Эстепоне 79 621 житель. Старый город — это больше 130 пешеходных улиц с цветочными горшками на стенах (маршрут Ruta de las Macetas). Рядом с центром — марина, в городе своя государственная больница (Hospital de Alta Resolución), открытая в 2021 году. В муниципалитете работают Atalaya International School и The International School Estepona, рядом гольф-поля El Paraíso и Valle Romano. До аэропорта Малаги около 84 км по дороге.
Средняя цена в Эстепоне — 4 487 €/м², плюс 7,1 %: 4 001 €/м² в Altos de Estepona, 4 754 €/м² в старом городе и 5 322 €/м² в Seghers. Жильё на продажу в Эстепоне · гайд по району.
Бенахавис
Бенахавис — муниципалитет на холмах за Puerto Banús, 9 472 жителя и самая высокая доля иностранцев на Коста-дель-Соль — 62 %. Среди его посёлков — La Zagaleta, закрытая территория площадью около 900 гектаров с двумя частными гольф-полями, а также La Quinta, El Madroñal и Los Flamingos. В муниципалитете есть гольф-поля Los Arqueros и Marbella Club. Средняя цена — 4 830 €/м²; в La Quinta — 5 523 €/м², в Monte Mayor-Marbella Club — 5 707 €/м². Жильё на продажу в Бенахависе.
Манильва и Касарес
Западный край побережья граничит с Сотогранде. Манильва (18 165 жителей) — это городок на холме, пляжный посёлок Сан-Луис-де-Сабинильяс и марина Puerto de la Duquesa; у двух пляжей Голубой флаг. При 3 472 €/м² и росте 13,5 % это самый недорогой прибрежный муниципалитет Коста-дель-Соль в этом гайде. Касарес (9 009 жителей) — белая деревня на холме и прибрежная полоса с тремя полями по 18 лунок, включая Finca Cortesín. Средняя цена — 4 175 €/м². Государственная больница для обоих — в Эстепоне, до аэропорта Малаги около 95–105 км по дороге. Жильё на продажу в Манильве · гайд по Касаресу.
Коста-Калида и Мар-Менор
Побережье Мурсии сосредоточено вокруг Мар-Менор — солёной лагуны площадью около 135 км² и средней глубиной около 4 м, которую от Средиземного моря отделяет песчаная коса Ла-Манга. От городов и курортов, о которых речь ниже, до аэропорта Región de Murcia в Корвере — 11–55 км. Больница Los Arcos del Mar Menor обслуживает Лос-Алькасарес, Сан-Хавьер, Сан-Педро-дель-Пинатар и Торре-Пачеко.
Лос-Алькасарес
Лос-Алькасарес (20 408 жителей) целиком лежит на берегу лагуны: ровные мелкие пляжи и гольф-поле La Serena. До аэропорта около 33 км. Средняя цена — 3 719 €/м², плюс 13,9 %, от 3 244 €/м² в центре до 3 877 €/м² в Las Lomas de Rame-Bahía Bella. Жильё на продажу в Лос-Алькасаресе · гайд по району.
Сан-Педро-дель-Пинатар
У Сан-Педро-дель-Пинатара (29 674 жителя) пляжи и на Мар-Менор, и на открытом Средиземном море. Между ними — региональный парк Salinas y Arenales площадью 856 гектаров с действующими солеварнями и фламинго, а также грязевые ванны Lo Pagán. У трёх пляжей Голубой флаг. Средняя цена — 3 309 €/м², плюс 10,8 %; квартира на 80 м² по этой цене стоит около 265 000 €. Жильё на продажу в Сан-Педро-дель-Пинатаре.
Ла-Манга-дель-Мар-Менор
Ла-Манга — песчаная коса длиной около 22 км с пляжами по обе стороны: на спокойной лагуне и на открытом море. Она поделена между муниципалитетами Сан-Хавьер и Картахена. На южной оконечности — морской заповедник Cabo de Palos-Islas Hormigas, а чуть вглубь от берега — курорт La Manga Club с тремя полями. Средние цены в северных районах Ла-Манги (Сан-Хавьер) — 2 438–2 679 €/м², в районе Кабо-де-Палос (Картахена) — 2 932 €/м². Жильё на продажу в Ла-Манге.
Торре-Пачеко и Altaona Golf
Торре-Пачеко (41 479 жителей) — ближайший из этих городов к аэропорту, около 25 км (курорт Altaona Golf ещё ближе). Здесь гольф-курорты Mar Menor Golf Resort (поле по проекту Джека Никлауса) и La Torre Golf Resort, где работает King's College, The British School of Murcia. Средние цены по курортам — от 1 897 €/м² в La Torre Golf до 3 604 €/м² в Mar Menor Golf. Altaona Golf в муниципалитете Мурсия — поле на 18 лунок примерно в 11 км от аэропорта и в 15 минутах от города Мурсия. Средняя цена по муниципалитету Мурсия — 1 733 €/м²; в центре города — 2 241 €/м², в сельском районе Campo de Murcia — 3 023 €/м². Жильё в Торре-Пачеко · жильё в Altaona Golf под Мурсией.
Майорка: Пальма
Пальма (434 786 жителей) — столица острова и его главный рынок. Аэропорт примерно в 12 км от центра, Son Espases — главная государственная больница Балеарских островов, среди международных школ — Bellver International College и Baleares International College. В городе находится Golf Son Vida, первое гольф-поле острова. Средняя цена в Пальме в сентябре 2026 года — 4 848 €/м², плюс 0,7 % за год, от 3 791 €/м² в восточном районе Llevant до 6 780 €/м² в центре. Жильё на продажу на Майорке · гайд по Майорке.
Какой город для чего
| Если главное | Смотрите | Почему |
|---|---|---|
| Жить круглый год | Аликанте, Малага, Торревьеха, Дения, Фуэнхирола, Эстепона | Много зарегистрированных жителей, и всё работает зимой; в Аликанте, Малаге, Торревьехе, Дении и Эстепоне есть государственная больница в черте муниципалитета |
| Самая низкая цена за м² у моря | Аликанте, Торревьеха, Ла-Манга, Сан-Педро-дель-Пинатар, Ориуэла-Коста | Средние цены около 2 400–3 350 €/м² в сентябре 2026 года |
| Гольф | Ориуэла-Коста, Сьюдад-Кесада, Михас, Бенахавис, Касарес, Торре-Пачеко | Несколько полей в самом муниципалитете или рядом |
| Премиальные виллы с видом на море | Марбелья, Бенахавис, Хавея, Морайра, Кумбре-дель-Соль, Альтеа-Хиллс | Посёлки вилл на склонах; средние цены по районам — 4 100–5 700 €/м² |
| Международные школы | Аликанте, Марбелья, Эстепона, Альфас-дель-Пи, Торре-Пачеко, Кумбре-дель-Соль | Британские, международные и скандинавские школы в самом городе или посёлке |
| Быстро до аэропорта | Торремолинос, Бенальмадена, Малага, Аликанте, Пальма, Торре-Пачеко | Около 10–25 км по дороге до терминала |
| Туристическая аренда | Бенидорм; Эстепона, Фуэнхирола, Михас, Торремолинос, Бенальмадена; города Мар-Менор | На момент написания — без моратория на весь город; правила см. ниже |
Что можно купить на 300 000 € по средней цене города
Если разделить бюджет на среднюю цену квадратного метра, видно, сколько метров он даёт в каждом городе. Это средние по всем типам жилья и районам; дома с видом на море, с садом и новостройки стоят дороже.
| Город | Средняя цена, сентябрь 2026 | На 300 000 € — примерно |
|---|---|---|
| Аликанте | 2 706 €/м² | 111 м² |
| Ла-Нусия | 2 802 €/м² | 107 м² |
| Торревьеха | 2 931 €/м² | 102 м² |
| Сан-Педро-дель-Пинатар | 3 309 €/м² | 91 м² |
| Ориуэла-Коста | 3 347 €/м² | 90 м² |
| Гуардамар-дель-Сегура | 3 363 €/м² | 89 м² |
| Манильва | 3 472 €/м² | 86 м² |
| Лос-Алькасарес | 3 719 €/м² | 81 м² |
| Дения | 3 739 €/м² | 80 м² |
| Малага | 3 933 €/м² | 76 м² |
| Бенидорм | 4 115 €/м² | 73 м² |
| Хавея | 4 236 €/м² | 71 м² |
| Эстепона | 4 487 €/м² | 67 м² |
| Фуэнхирола | 4 765 €/м² | 63 м² |
| Пальма | 4 848 €/м² | 62 м² |
| Марбелья | 5 039 €/м² | 60 м² |
Если нужна именно вилла, на странице виллы на Коста-Бланке собраны текущие проекты вилл. Квартиры у моря — на страницах жильё у пляжа на Коста-дель-Соль и на Коста-Калиде.
Туристическая аренда: правила по регионам
Сможете ли вы получить новую лицензию на туристическую аренду, зависит от региона и города. Ниже правила на сентябрь 2026 года; весь процесс — в нашем гайде о сдаче жилья в аренду в Испании.
- По всей Испании. 19 мая 2026 года Верховный суд решением № 620/2026 отменил единый национальный реестр краткосрочной аренды (NRUA, Королевский декрет 1312/2024). Для туристической аренды снова достаточно номера регистрации в региональном реестре туризма. С 3 апреля 2025 года для новой туристической аренды в многоквартирном доме нужно прямое согласие трёх пятых собственников (Органический закон 1/2025). Аренда, которая законно работала до этой даты, сохраняет свой статус.
- Валенсийское сообщество (Коста-Бланка). Туристическое жильё вносят в региональный реестр туризма после заключения муниципалитета о градостроительной совместимости, регистрацию продлевают раз в пять лет. Город Аликанте с января 2025 года приостановил регистрацию новой туристической аренды на срок до двух лет, пока готовит ограничения по районам. Хавея в мае 2026 года ввела лимиты по районам и до года приостановила новые лицензии для квартир в многоквартирных домах. Дения в августе 2026 года разделила городское ядро на зоны для туристической аренды; Les Marines, Les Rotes и Монтго в эти зоны не входят. По толкованию градостроительных норм, принятому в Бенидорме в октябре 2025 года, в одном здании могут быть и обычные квартиры, и туристические.
- Андалусия (Коста-дель-Соль). Туристическое жильё вносят в реестр туризма Андалусии на основании декларации (Декрет 28/2016 в редакции Декрета 31/2024), а муниципалитеты могут вводить ограничения по зонам. В Малаге новая туристическая аренда запрещена в 43 районах, где её доля превышает 8 % жилья. В остальных районах действует потолок в 8 %, а с 23 августа 2025 года новая регистрация приостановлена по всему городу на срок до трёх лет. Уже зарегистрированной аренды это не касается. На момент написания ни Эстепона, ни Фуэнхирола, ни Михас, ни Торремолинос, ни Бенальмадена моратория на весь город не вводили.
- Мурсия (Коста-Калида). Туристическая аренда начинается с декларации в региональный институт туризма и регистрации в региональном реестре (Декрет 256/2019), до 10 гостей на одно жильё. Ни в одном из мурсийских городов этого гайда на момент написания лимитов на туристическую аренду не было.
- Майорка. В Пальме туристическая аренда в многоквартирных домах запрещена с 2018 года. 28 мая 2026 года мэрия одобрила распространение запрета на все типы жилья; у действующих законных лицензий права сохраняются. Новые туристические места на острове приостановлены до исследования предельной туристической нагрузки, поэтому сдавать жильё туристам на Майорке можно только по уже существующим лицензиям — их разрешено передавать.
Всё ещё выбираете город?
Расскажите о бюджете, типе жилья и сроках покупки — мы пришлём короткий список подходящих объектов, которые продаются сейчас на любом из четырёх побережий.
