Провинция Аликанте теперь официально столица иностранных покупателей в Испании. По данным pisos.com, собранным из свежего квартального отчёта Registradores (Ассоциации регистраторов), опубликованного 22 июля, 44,65% всех сделок с жильём в провинции заключают иностранцы — самая высокая доля в стране, выше Малаги (34,30%) и Балеарских островов (28,89%). Если вы планируете покупку здесь, эта цифра стоит двух минут вашего времени.
Цифры: Аликанте впереди Малаги и Балеарских островов
Пять лет назад на иностранцев приходилось 31,48% сделок в провинции. Сегодня — 44,65%: рост больше чем на 13 процентных пунктов и с большим отрывом самая высокая концентрация международного спроса во всей Испании. Для сравнения: Малага — с Марбельей и Коста-дель-Соль — держится на 34,30%, Балеары — на 28,89%.
За те же пять лет средняя цена предложения на Коста-Бланке выросла с €211,285 до €309,748 — на 46,6%. Совпадение двух кривых не случайно: устойчивый международный спрос при ограниченном запасе земли у моря — ровно так это и выглядит по учебнику.
Что это значит, если вы покупаете здесь
Конкуренция реальна, и быстрее всего уходят объекты с правильной ценой. Когда почти каждый второй покупатель на рынке — иностранец, жильё с адекватной ценой не залёживается. В нашем собственном портфеле правильно оценённые квартиры и бунгало регулярно уходят под резерв в течение нескольких недель после публикации — прямое следствие такой структуры спроса.
Ликвидность работает на вас, когда вы продаёте. Та же статистика, из-за которой покупать сложнее, делает владение надёжнее: когда вы решите перепродать, примерно половина аудитории вашего жилья — тот же международный рынок, из которого пришли вы сами: глубокий, разнообразный и не зависящий от экономики какой-то одной страны.
У ожидания есть измеримая цена. Итог пяти лет — +46,6%. Никто не обещает, что следующие пять лет его повторят, но те, кто отложил покупку в 2021 году, сегодня платят почти на €100,000 больше за тот же дом у моря. Такова — пока что — честная цена стратегии «подожду и посмотрю» на этом побережье.
Где концентрируется спрос
Сам город Аликанте — большая часть этой истории: столица провинции сочетает работающую экономику с пляжами и прямыми рейсами по всей Европе, и его профиль спроса мы подробно разбирали в обзоре карты спроса за I квартал 2026 года. В городе иностранцы почти всегда выбирают современные квартиры — новые проекты вроде Estela рядом с Parque Central или комплекса PAU II — ровно тот продукт, за который конкурируют эти 44,65%.
На побережье картина расходится: покупатели из Северной Европы доминируют на отрезке от Бенидорма до Дении, а юг — Торревьеха и Ориуэла-Коста — остаётся самым ликвидным в Европе рынком начального уровня. Полную картину того, что выбирают иностранные покупатели, можно посмотреть на странице квартиры на Коста-Бланке или сразу перейти к городу Аликанте.
Наше мнение
Сама по себе доля иностранцев в 44,65% — не сигнал пузыря, а структурная особенность этого побережья, которая складывалась десять лет. Для покупателя это означает две практические вещи: действовать решительно, когда появляется подходящий вариант, и покупать то, что международный рынок снова захочет, когда придёт ваша очередь продавать. Общий контекст рынка держит в актуальном виде наш гид по рынку недвижимости Испании 2026.
Если часть «действовать решительно» вы хотите поручить нам: назовите бюджет и критерии — и мы пришлём персональную подборку подходящих вариантов, обычно в течение 24–48 часов.
Обновление, август 2026: по отчёту Регистраторов за II квартал доля иностранцев в провинции выросла до 46,43% — 5 710 сделок, плюс 3,13 процентных пункта за год. Разбор — в нашем материале по данным II квартала.
