Вилла 441 м² с бассейном, тремя спальнями и видом на море — €2 250 000. Участок 1 100 м², с террас видно Средиземное море, долину Морайры и скалу Ифач в Кальпе. Дом стоит не в Морайре и не в Хавее, а на гребне между ними. Ниже — что за место, что рядом и почему метр здесь дешевле, чем у соседей.
Два города по краям
До Морайры десять минут. Город маленький: марина, утренний рынок, рыбные рестораны вдоль набережной. Высоток в городе нет, они запрещены, и вид с холмов ничем не перекрыт. Сюда спускаются за кофе, рыбой и ужином у воды.
До Хавеи пятнадцать. Она крупнее. В глубине — старый город, узкие каменные улицы. У воды порт, где каждый день идут рыбные торги, и пляж Аренал, где рестораны идут сплошной линией. За городом, под горой Монтго, поле гольф-клуба La Sella.
Города разные, и хорошо, что выбирать не приходится — оба под рукой.
Что между ними
Берег между Морайрой и Хавеей — это уже муниципалитет Бенитачель. На гребне стоит Кумбре-дель-Соль: спланированная урбанизация, отдельные виллы на больших участках, сквозного движения почти нет. Дома стоят высоко, выше прибрежной дымки, и море открывается прямо с участка. В ясную погоду видно Ибицу.
Чем хорош район
Всё нужное — на холме, но не пешком. Супермаркет, аптека, парикмахерская, рестораны, клуб тенниса и паделя, конный центр Cañada del Sol — всё это внутри урбанизации, в пяти минутах езды — застройка растянута по гребню, поэтому до магазина здесь принято доезжать. Тут же кампус международной школы LAUDE The Lady Elizabeth School — из-за неё сюда во многом и едут семьи из Северной Европы.
Бухта в пяти минутах. Cala del Moraig лежит прямо под гребнем: прозрачная вода, известняковые скалы, парковка у входа. С краю — пещера Cova dels Arcs, дайверы ныряют в неё и выходят в открытое море. Прямо с пляжа начинается Ruta de los Acantilados: четыре километра по краю обрыва до соседней бухты. Всего бухт три: кроме Moraig, есть ещё Testos и Llebeig.
Где поесть. В получасе езды собрано восемь мишленовских звёзд. Три у Quique Dacosta в Дении, две у BonAmb в Хавее, по одной у Audrey's и Orobianco в Кальпе и у Peix & Brases в Дении. Сама Дения носит титул города гастрономии ЮНЕСКО. Но дело не в звёздах: вокруг полно мест с рисом и морепродуктами, портовая рыба, денийская красная креветка и чирингито прямо у бухты.
Спорт и врачи. Гольф — La Sella и клуб в Хавее. Паруса — из марины Морайры. Дайвинг — у той же пещеры. Велосипедистов сюда тянет перевал Coll de Rates. Госпиталь в Дении, ехать минут двадцать пять; частные клиники есть и в Морайре, и в Хавее.
Сама вилла
Magnolia стоит в секторе Magnolias, в верхней части урбанизации. Из 441 м² общей площади 240 — жилые, 45 — цоколь, около 150 — террасы. Участок 1 100 м², дом развёрнут на юг.
Спален три, у каждой своя ванная и гардеробная, у двух — собственные террасы. Внизу гостиная с камином, кухня, объединённая со столовой, гостевой санузел и прачечная. Из гостиной и кухни выходишь на террасу к бассейну. Цокольный этаж с окнами — под спортзал, кинозал или гостевые комнаты, как захочется. Тёплый пол, центральный кондиционер, сад с пальмами и фруктовыми деревьями, своя парковка.
Дом готов, заезжать можно сразу — это вторичка, не стройка. Все фотографии и планировки — на странице виллы.
Сколько стоит метр по соседству
Ниже — медианная цена метра по виллам из нашего каталога на 4 сентября 2026 года. Это наши объекты, а не оценка всего рынка: где-то их три, где-то четырнадцать, так что цифры про порядок, а не про точность.
| Район | € за м² | Вилл | Цены |
|---|---|---|---|
| Бенисса | 6 627 | 2 | €1 690 000 – €2 175 000 |
| Морайра | 6 387 | 3 | €1 980 000 – €3 950 000 |
| Фуэнхирола, Коста-дель-Соль | 5 975 | 2 | €950 000 – €1 460 000 |
| Кумбре-дель-Соль | 4 072 | 14 | €920 000 – €5 626 000 |
| Альтеа-Хиллс | 3 991 | 7 | €1 650 000 – €3 450 000 |
| Хавея | 3 706 | 3 | €1 285 000 – €2 950 000 |
| Эстепона, Коста-дель-Соль | 3 517 | 3 | €1 530 000 – €4 750 000 |
Коротко: метр в Кумбре-дель-Соль на треть дешевле, чем в Морайре — 4 072 против 6 387. Берег тот же, ехать десять минут. А вот Хавею не обходит: там метр ещё дешевле. Разница в другом — в Кумбре-дель-Соль у нас четырнадцать вилл, от €920 000 до €5,6 млн, а в Морайре три, и ниже €1 980 000 нет ничего.
Сама Magnolia выходит по 5 102 € за метр. Это выше медианы её же урбанизации: дом свежий, развёрнут на юг, полторы сотни метров террас и вид сразу на море, долину и Ифач. Так что дешёвым входом в район её не назовёшь.
Если сравнивать с Коста-дель-Соль: Фуэнхирола у нас идёт по 5 975 € за метр, Эстепона — по 3 517. Кумбре-дель-Соль между ними. Марбелью в таблицу не ставим намеренно: наш единственный объект там стоит €11,6 млн, а по одному дому медиану не строят. Само по себе это кое-что говорит — верхний сегмент Марбельи живёт по совсем другим ценам, чем остальной берег. Майорка не попала по той же причине: сопоставимых вилл в каталоге сейчас нет.
Что посмотреть дальше
Каталоги по всем трём точкам: виллы в Кумбре-дель-Соль, виллы в Морайре, виллы в Хавее. Если хочется разобраться в самой урбанизации — субрайоны, кто здесь покупает, видео с высоты — всё это на странице Кумбре-дель-Соль.
