Купить квартиру на Коста-Бланке
Апартаменты в продаже на Коста-Бланке: новостройки у моря в Benidorm и Calpe, выгодная вторичка в Torrevieja, пентхаусы с видом на море.
Del Mar II — пентхаусы с 1 и 2 спальнями у Playa de los Locos, Торревьеха
Residencial Kasia V — квартиры с 2 и 3 спальнями в центре Торревьехи
Edificio Altea VI — квартиры с 2 спальнями в центре Торревьехи
Camporrosso Serpentine — готовые квартиры, дуплексы и пентхаусы с видом на море, Финестрат
Residencial Iron — квартиры и пентхаусы с двумя спальнями в Lomas de Campoamor
Waldorf Astoria — квартиры с 2 и 3 спальнями и пентхаус в Бенихофаре
Edificio Anamar — квартиры с 2 спальнями и пентхаус с бассейном на крыше, Торревьеха
Amber Sun — квартиры с 2 спальнями и бассейном на крыше в центре Санта-Полы
Edificio Marcelina — квартиры с 2 спальнями на севере Торревьехи
La Hoya — квартиры с двумя спальнями, бассейнами и падел-кортом, Торревьеха
Maximlux — квартиры с бассейном на крыше у пляжа Playa del Acequión, Торревьеха
Alba Salina 5 — квартиры с 2 спальнями в Рохалесе
Edificio Antonella — квартиры с 1 и 2 спальнями у пляжа Playa del Cura, Торревьеха
Vivalife — готовая квартира с 2 спальнями в Ломас-де-Кабо-Роиг
Santa Pola Elegance — квартиры с 2 и 3 спальнями в центре Санта-Полы
Sungolfbeach — квартиры с 2 спальнями в Вильямартине
Edificio Bahia Center — квартиры с 1 и 3 спальнями и бассейном на крыше, Торревьеха
Panoramar — квартиры и пентхаусы с 2 спальнями в Río Park, Мучамель
Residencial Alegria — квартиры с 2 и 3 спальнями в центре Гуардамара
JADE 2 — квартиры в двух башнях у пляжа Cantal Roig, Кальпе
Edificio Soprano — квартиры между Playa del Cura и Los Locos, Торревьеха
Sakura Beach — квартиры с 2 спальнями в 100 м от Playa del Conde, Torre de la Horadada
Апартаменты на Коста-Бланке — обзор рынка
Апартаменты — основа рынка Costa Blanca, и побережье чётко делится на две очень разные половины. Юг — Torrevieja, Orihuela Costa, Guardamar и города у солёных озёр — самое ликвидное бюджетное побережье Европы: в нашей текущей подборке новостройки начинаются чуть ниже €200,000, типичные современные апартаменты с 2 спальнями в комплексах с бассейнами и падел-кортами стоят €250,000–€400,000, а среди покупателей примерно поровну скандинавов, поляков, голландцев и бельгийцев. Север — Benidorm-Finestrat, Calpe, Altea, Javea — торгуется с надбавкой за высотные башни, виды со скал и более стабильный круглогодичный спрос на аренду: новые проекты на первой линии обычно стоят от €300,000 до €700,000.
В нашем портфеле здесь преобладают новостройки: жилые комплексы с общими бассейнами, спортзалами, всё чаще — с аэротермальным отоплением и энергосертификатом класса A; они продаются на этапе строительства с поэтапной оплатой и банковскими гарантиями на взносы. Вторичные апартаменты не облагаются НДС — вместо него платится налог на передачу собственности (ITP) — и получить ключи можно уже через четыре-шесть недель.
Что проверить перед выбором: ориентацию (террасы на юго-запад ловят зимнее солнце), размер коммунальных взносов за инфраструктуру башни и — если планируете сдавать — разрешают ли дом и муниципалитет туристические лицензии: в ряде городов правила теперь различаются от улицы к улице. Наша команда лично осматривает каждый проект из подборки и полностью ведёт юридическую сторону сделки.
Часто задаваемые вопросы
В нашей текущей подборке апартаменты в южных городах начинаются чуть ниже €200,000 — на этом уровне входную цену задают новостройки, а не вторичка. Типичные современные апартаменты с 2 спальнями стоят €280,000–€400,000, северные проекты у моря — €300,000–€700,000, люксовые пентхаусы — от €1M. Быстрее всего с 2021 года дорожают прибрежные новостройки.
Для вторичных апартаментов налог на передачу собственности (ITP) в Comunidad Valenciana составляет 9% от цены покупки (11% со всей суммы, если она превышает €1M — с июня 2026). Новостройки вместо этого облагаются НДС (IVA) 10% плюс гербовый сбор (AJD) 1,4%. Добавьте примерно 2–3% на нотариуса, регистрацию и юристов — всего расходы составят около 11–12% сверх цены.
Только с туристической лицензией, и в 2024–2026 правила ужесточились: некоторые муниципалитеты приостановили выдачу новых лицензий в перегруженных зонах, а дома могут запретить краткосрочную аренду решением собрания собственников. Если аренда — часть вашего плана, скажите об этом сразу: мы отмечаем, какие проекты из подборки допускают лицензии и какие города их ещё выдают.
Юг выигрывает по цене за квадратный метр и доходности аренды; север — по видам, качеству новых проектов и долгосрочному росту стоимости. Практическое правило: чисто инвестиционные бюджеты до €250,000 обычно лучше работают вокруг Torrevieja и Orihuela Costa, а тем, кто покупает жильё для себя, чаще комфортнее от Benidorm и севернее.
Апартаменты по районам
Другие типы недвижимости на Коста-Бланке
Гайды для покупателей
Всё что нужно знать перед покупкой недвижимости в Испании