Новостройки на Коста-дель-Соль
Новостройки Коста-дель-Соль: резиденции от Estepona до Málaga с поэтапной оплатой, банковскими гарантиями и курортной инфраструктурой.
Horizon36 — готовые квартиры со sky-соляриями, Фуэнхирола
The Meadows — таунхаусы на первой линии гольфа La Cala Resort, Михас
Monte Sancha 8 — таунхаусы со своими лифтами и бассейнами, Малага
Portugal 2 — парные дома с собственными бассейнами в Málaga Este
Не нашли подходящий вариант?
Наша команда подберёт идеальный объект под ваши цели и бюджет.
Buenavista Views — камерные виллы с 3–4 спальнями в Михасе
The Oak 48 — квартиры от одной до трёх спален в центре Эстепоны
Royal Park Residence — трёх- и четырёхспальные квартиры на Нью-Голден-Майл, Эстепона
The View Marbella Phase 2 & 3 — квартиры от двух до четырёх спален в Марбелье
Medblue IV — двух- и трёхспальные квартиры в Альтос-де-лос-Монтерос, Марбелья
Málaga Towers — четырёхспальные пентхаусы на набережной Малаги
Be Grand El Limonar — двух- и трёхспальные квартиры в Эль-Лимонаре, Малага
San Federico 5 — таунхаусы с 3 и 4 спальнями в Малага-Эсте
Milabeka — двух- и трёхспальные квартиры с бассейном на крыше в Малаге
Luxy Sancha — от студий до трёхспальных квартир в Малага-Эсте
Residencial Living Gardens — квартиры с 1–4 спальнями в Торремолиносе
The Palms at Estepona — квартиры с 1–3 спальнями на западе Эстепоны
Casatalaya Residences — трёхспальные квартиры в Торремуэлье, Бенальмадена
Valley Views — апартаменты с 2–3 спальнями в Михас-Коста
Luminal Homes — апартаменты с 1–3 спальнями в Лос-Пакос, Фуэнхирола
Residencial Albatros XIV — апартаменты с 2–4 спальнями в Нуэва-Андалусии, Марбелья
Новостройки в Коста-дель-Соль — обзор рынка
Новое строительство на Costa del Sol идёт самыми высокими темпами с 2007 года — но с совершенно другим покупателем и стандартом качества. Сегодняшние проекты — малоэтажные резиденции вокруг ландшафтных бассейнов, со спа-циркуитами, спортзалами и коворкингами в стандарте, построенные по энергокоду класса A с аэротермальными климатическими системами. Карта стройки сместилась к западу и востоку от традиционного центра: Estepona и коридор в сторону Sotogrande несут крупнейший портфель проектов, Fuengirola и Benalmádena уплотняются башнями среднего сегмента, а Málaga добавляет городской фонд для растущего профессионального населения.
Механика покупки на этапе строительства такая же, как по всей Испании — резервационный взнос, 20–40% частями под обязательные банковские гарантии, остаток у нотариуса, — с одним региональным преимуществом: гербовый сбор 1,2% на новостройки в Андалусии один из самых низких в стране, а налога на передачу собственности на новое жильё нет. Сроки сдачи сейчас — 18–30 месяцев, и удачно оценённые очереди в Estepona регулярно распродаются ещё до начала земляных работ.
В этом сегменте выбор застройщика важнее выбора лота. Мы отслеживаем историю сдачи, структуру финансирования и статус лицензий по каждому проекту, публикуем только те, что проходят этот фильтр, и сопровождаем каждую покупку от резервации до приёмки при передаче — включая финальный осмотр перед подписанием у нотариуса.
Часто задаваемые вопросы
Явный лидер — Estepona: её западная прибрежная полоса и участки на склонах несут крупнейший в регионе портфель новых резиденций. Далее — Fuengirola и Benalmádena с проектами среднего сегмента рядом с транспортом и сервисами, а Málaga строит для собственной экономики: специалисты, удалённые сотрудники и студенты, а не только покупатели жилья для отдыха.
НДС (IVA) 10% от цены, оплачивается с каждым взносом, плюс гербовый сбор (AJD) 1,2% при завершении — одна из самых низких налоговых нагрузок на новостройки в Испании. С нотариусом, регистрацией и юристами полные расходы по сделке — около 13%. Налога на передачу собственности на новое жильё нет.
Структурно безопаснее, чем ожидает большинство покупателей: каждый платёж до сдачи по закону должен быть обеспечен банковской гарантией или страховкой и возвращается с процентами, если объект не сдан. Реальный риск — выбрать не тот проект: задержки, проблемы с лицензиями, недотянутое качество. Именно поэтому мы проверяем историю сдачи застройщика, прежде чем что-либо публиковать.
Обычно да, в пределах окна: при резервации на первых очередях, как правило, доступен выбор полов, кухонной отделки, плитки в ванных, иногда — изменения внутренней планировки. После завершения конструктива опции сужаются до отделки. Если кастомизация для вас важна, скажите — мы подскажем, в каких текущих проектах окно ещё открыто.
Другие типы недвижимости — Коста-дель-Соль
Гайды для покупателей
Всё что нужно знать перед покупкой недвижимости в Испании