Британцы теперь лидируют в иностранном спросе на жильё в южных провинциях Испании — Малаге, Альмерии, Мурсии и Гранаде, а в провинции Малага на иностранцев уже приходится 27,1% всего спроса на покупку, по данным исследования idealista/data за первый квартал 2026 года. По стране цифры у британцев скромные — 7% покупок среди иностранцев, — но на Коста-дель-Соль этот спрос сконцентрирован, и цену он делает в одной конкретной полосе.
Релиз со стороны застройщика, опубликованный 7 сентября 2026 года, подтверждает ту же картину по журналу броней: у Taylor Wimpey España британцы забрали 21% броней новостроек на Коста-дель-Соль в 2026 году — каждую пятую, больше любой другой национальности в его списке покупателей, — со средним чеком €560 000 и входом в их любимый гольф-резорт-формат от €400 000 плюс НДС. Это именно брони, а не закрытые сделки; общенациональное сравнение — данные Генерального совета нотариусов Испании за первое полугодие 2026-го.
Что такое «бронь»: в испанских новостройках бронь — это платный депозит, который снимает лот с продажи на короткий фиксированный срок до подписания частного договора купли-продажи. Это опережающий индикатор спроса, а не зарегистрированная сделка, и часть броней всегда отваливается. Читайте это как срез того, кто и что выбирает прямо сейчас, а не как долю рынка.
Цифры
Главное здесь — концентрация. Национальность, на которую приходится примерно один из четырнадцати иностранных покупателей по стране, лидирует в рыночном спросе сразу в четырёх южных провинциях — и делает каждую пятую бронь в конкретном продукте на конкретном побережье. Два разных источника данных — один и тот же сигнал.
| Показатель | Значение |
|---|---|
| Позиция британцев в иностранном спросе — Малага, Альмерия, Мурсия, Гранада (idealista/data, первый квартал 2026) | №1 |
| Доля иностранцев во всём спросе на покупку, провинция Малага | 27,1% |
| Доля британцев в бронях на Коста-дель-Соль (один застройщик, 2026) | 21% |
| Национальностей среди покупателей этого застройщика | около 30 |
| Доля британцев среди всех иностранных покупателей в Испании, 1-е полугодие 2026 | 7% |
| Средняя цена покупки, Коста-дель-Соль, 2025–26 | €560 000 |
| Вход в гольф-резорт в La Cala de Mijas, апартаменты | от €400 000 + НДС |
| Типичный покупатель | семейные пары 55–60 лет |
Что они на самом деле покупают
Запросы у этой группы узкие и одинаковые: гольф рядом, спорт, фитнес и спа на территории и — раз за разом — тишина. Второе требование — гибкое пространство: комната, которая работает как кабинет или гостевая спальня, а не просто квартира побольше. Большинство берёт второй дом или базу для пенсии, а не юнит под сдачу.
Этот профиль и объясняет ценовой порог. Трёхспальные лоты у гольф-полей в La Cala de Mijas с резорт-сервисом выходят в продажу от €400 000 плюс НДС за апартаменты и от €650 000 плюс НДС за таунхаусы. За компактные односпальные квартиры у моря эта группа не конкурирует. Живой пример продукта этого типа на открытом рынке — Royal Palms в La Cala de Mijas.
Ключевой вывод: британцы не разгоняют цены по всей Коста-дель-Соль. Они сконцентрированы в одной узкой полосе — гольф-резорт-новостройки с сервисом дороже €400 000, — и именно в этой полосе новые лоты разбирают на этапе брони, до сдачи.
Что это значит для частного покупателя
1. С кем вы конкурируете, решает бюджет, а не побережье
Подтверждённые источником пороги — собственные цифры застройщика: €400 000 плюс НДС за вход в гольф-апартаменты, €650 000 плюс НДС за таунхаусы и €560 000 как реально уплаченная средняя цена. Ниже этого входа вы покупаете на широком рынке — вторичка и обычные новостройки, где торгуются покупатели самых разных национальностей и сами испанцы; новостройки в самом Mijas ещё есть чуть ниже порога — от €395 000. На пороге и выше, в гольф-комплексах с сервисом, ваш конкурент — покупатель из описанной группы: с деньгами, с прицелом на пенсию и быстрый в решениях. Практическое следствие: лоты в этой полосе уходят на этапе брони, на котловане, до сдачи — выбирать приходится по планировке, а не на просмотре.
2. «Гибкая комната» — уже фактор цены, а не приятный бонус
Когда доминирующая группа покупателей в сегменте прямо просит кабинет-трансформер или гостевую, лоты с такой комнатой позже продаются в тот же самый спрос. Трёхспальная квартира, которая работает как «две спальни плюс кабинет», удерживает круг покупателей лучше, чем жёстко нарезанная трёшка той же площади. Это стоит проверить по планировке до брони, а не после.
3. 7% по стране — не значит, что британский спрос слабый
Британцы всё ещё возглавляют таблицу иностранных покупателей в Испании — но еле-еле. Во втором квартале 2026 года Коллегия регистраторов насчитала британцам 6,99% всех иностранных покупок, голландцам 6,94%, немцам 6,11%. Отрыв британцев — пять сотых процентного пункта. Это не падение британского спроса — это расширение всего пула иностранных покупателей вокруг. Изменилось другое: британский спрос сконцентрировался, и точка концентрации — Коста-дель-Соль.
Прогноз
Ничто в этих цифрах не говорит о развороте — они продолжают картину, которая видна по испанскому рынку недвижимости 2026 года в целом. Во втором квартале 2026-го иностранцы совершили 15,98% всех покупок жилья в Испании — рекорд за всю историю наблюдений, а в провинции Малага — 37,01%, это 3 474 сделки, плюс 20,79% к тому же кварталу годом ранее. И Малага даже не пик: в соседнем Аликанте — 46,43%. На этом фоне новых сдач не хватает, чтобы сдвинуть баланс, а кадровый голод в испанской стройке, о котором писали на той же неделе, оставляет 80% строительных вакансий в категории трудно закрываемых. Там, где предложение зажато, а одна группа покупателей концентрируется в одной ценовой полосе, эта полоса дорожает быстрее среднего. Ровно об этом и говорит цифра €560 000.
Для покупателя вывод простой: решите, по какую сторону от €400 000 вы находитесь, до начала просмотров — потому что это два разных рынка, и ведут они себя совершенно по-разному.
